李煜:利好政策刺激区域楼市 横琴发展步入快车道

到过李煜办公室的访客,或许都会有这样的感叹,这位中原地产横琴事业部总经理,办公室却显得略小,实际上,了解中原地产的人都知道,这家1978年创立香港的大型综合性房地产服务企业,“务实、注重效率”是众多与中原合作过的开发商的共识。

“从深圳中原辗转反侧再次回归到中原,李煜与中原缘分与情感不再是简单的工作归属,而更像是一个家的感觉。”谈起与中原的情缘,仍然能感受到李煜的兴奋,这不仅体现李煜在中原期间的幸福时光,更是他在地产行业奋斗的真实写照。

中原无为而治引大鹏展翅

1999年李煜初入房地产行业,就是从深圳中原开始,从此开启了学习与挑战的过程。之后兜兜转转,最后还是回归到中原。一个最重要的原因就是被中原崇尚的简单、专业、务实理念所吸引。每间公司都有其文化所在,中原实行无为而治的文化,公司充分信任每一位员工,让每位员工拥有自主发挥平台,这也是中原吸引李煜的地方。

李煜:利好政策刺激区域楼市 横琴发展步入快车道

珠海是李煜腾飞的地方,之所以选择珠海这座美丽的海滨城市,是因为非常看好珠海未来的发展。李煜认为,珠海将是广东未来的发展重心,目前深港经济圈和广佛经济圈已基本形成,而琴澳经济圈将会是广东新的经济圈。而珠海具备珠中江龙头带领的条件,拥有优越的地理位置,近年来政府投资了大量的基础设施建设;珠海拥有珠三角最好的天然深水港高栏港,而港口对城市发展很重要,例如纽约、新加坡、上海、深圳、香港等都是依托港口发展起来,其后续发展也会很好。目前珠海近几年的GDP增长非常迅速。

另一个吸纳人才的因素就是珠海基础设施的发展还有城市本身的环境,比如空气指数,居住幸福感等。珠海的环境非常好,舒适度很高。珠海的生活节奏相对于广深,显得稍微慢一点,但随着经济的飞速发展,生活节奏也逐渐加快,GDP的不断增长,也使珠海生活节奏逐渐趋向一线城市。珠海是粤西的经济龙头,横琴是粤港澳的经济示范区,这个定位,让珠海发展速度加快,珠海市民也渐渐适应新的节奏,且更多外来人口的加入,各种文化融合,珠海整个城市节奏已经逐步加快了,珠海已经慢慢往一线城市的气质靠拢。

纵观自贸区视野看横琴 才能彰显其价值

“海上云天,天下珠海”优质的城市环境曾经让珠海闻名于世,而现在横琴自贸区的发展更加让珠海如虎添翼。李煜介绍道:纵观广东自贸区,前海房价达到10万元/平方米,与一水之隔的香港房价基本持平;而横琴房价为4-6万元/平方米,是前海房价的一半,房价价差方面,横琴相对毗邻的澳门还存在较大价差,有价差就有市场。横琴的政策与前海的政策并无区别;产业发展方面,前海有三大产业,横琴却是有七大产业去支撑。

澳门中原李煜:利好政策刺激楼市横琴发展步入快车道

纵观目前珠海房价,与澳门一岛之隔的湾仔目前房价普遍3万元/平方米。与珠海相似的厦门,岛内与岛外配套政策区别不大,只是交通的因素,但是价格相差甚远,厦门既没有自贸区的政策优势,也没有通往国际的便利交通,比较下来横琴房价其实并非想象中的高。前两年横琴房价处于平稳的状态,2016年在限购政策调控下,横琴房价有所回调。

相比较早期横琴的政策与基础建设还不完善,横琴面貌日新月异,今年无论是政策实施还是交通基础建设都有了很大变化。2016年12月20日澳门单牌车入出横琴自贸区正式启动,加林山隧道、马骝洲交通隧道、珠海新增高铁站点工程相继开通,在加上珠海实行新的人才入户政策,种种利好,横琴已经迎来了崭新的面貌,步入发展的快车道。

各项政策逐步落地 片区发展优势凸显

李煜深耕横琴,与横琴日复一日的耳鬓厮磨,对横琴了如执掌,看着横琴日新月异的发展深感欣慰。12月20日澳门单牌车正式落地,但目前只针对只对企业开放,尚未对个人开通,这与横琴的政策有关系,李煜认为,逐步放开是一件好事,整个横琴如今只有一条主干道和一个分岔路口,目前基建设施还有待完善,太多的澳门车过来对交通会造成很大的压力,对区域发展意义不大,在目前的状态下,逐步的放开才是最好的方式。澳门单牌车政策的落地也意味着将会有更多政策逐步落地,政策的落地将更加凸显横琴自贸区优势,相比深圳的前海和南沙目前还没有拥有路路交通抵达国际的地方,前海与香港还需要很长的距离,南沙亦如此,但是横琴打破了这种隔膜。广东经济圈的深港经济圈和广佛经济圈已经相互大融合,而琴澳经济圈作为其中重要的一环,为了推进琴澳经济圈城市的融合,政府通过澳门单牌车来打破隔膜。总体而言,单牌车开通,其珠澳同城的象征意义,方便投资人的政策和策略之一,为珠澳双城的商务交流提供了一个很好的平台,提高了珠澳商务往来的速度,是港珠澳三城人才融合至关重要的一步。

李煜:利好政策刺激区域楼市 横琴发展步入快车道

李煜认为,澳门单牌车落地,短期内横琴楼盘来访量虽会有增加,但受限购影响,观望情绪仍是主导。不过,该政策最重要作用是提升楼市信心,配合港珠澳大桥合龙、外籍人才出入境、珠海新增3条长途跨线列车等等,便利措施等方向性政策利好落地,珠澳一体化进程将加速,横琴楼市远景可期。

房子的价格是供求关系决定,横琴口岸24小时通关后,澳门及珠海客户通关流量逐年上升。事实上,在通关便利,生活成本降低的情况下,澳门部分年轻首置客户需求已开始外溢。在因含香港在内的全国范围限购,近2个月澳门房地产已逐步回温,从而刺激到澳门人置业的热情。此外,横琴口岸通关后便是澳门号称投资千亿的星光大道,42亿元的永利皇宫、新濠影汇、澳门巴黎人等酒店聚集,酒店业的发展进一步吸引人才的聚集,2017年横琴口岸周边综合体将相继交付使用,作为岛内最先成熟的片区,横琴口岸迎来快速发展。加之横琴口岸24小时通关带来的人流及相关产业落地,澳门刚需客以及外籍人士将会涌向横琴,未来横琴口岸将会替代拱北口岸,横琴门户也将初步形成。

澳门中原李煜:利好政策刺激楼市横琴发展步入快车道

随即港珠澳大桥的延长线的通车,进一步打开横琴通往国际的大门,横琴通往西部沿海,可快速到达广州、深圳;而海路交通的九州港将会往虹湾港迁移,金海大桥的落地通车;还有天然岛的优势,天时地利人和具备,发展前景喜人。

调控让楼市发展平稳 购房者可选择合适房源入手

对于目前是否是购房的时机,李煜认为,买房一是看政策,限购政策下,市民信心不足。二是看城市与区域,一线城市和重点区域房价难跌,纵观每次政策出台,基本上都是小幅下跌。三是看人口的增长,珠海人口一直处于高速净增长中,从日常生活便可看出,前两年珠海基本不存在堵车的情况,但现在基本上堵车已成常态;而出去吃饭也逐渐要排队等号且考虑停车难问题。珠海是人口净增长的城市,其楼价基本上目前处于平稳,且横琴目前有很多基础设施正在建设阶段,预计2017-2018年完工,且未来还有更多利好政策落地,更多企业总部也将在2018年建成并搬迁于此,人口将随之快速增长。

近两年珠海GDP都居全省第一,人口与收入,居住需求高,楼价也会随之调整。珠海一直以来都是旅游城市,空气质量好。近期北方雾霾严重,也将促使部分北方客户到珠海置业居住。

澳门中原李煜:利好政策刺激楼市横琴发展步入快车道

励骏友谊广场

澳门中原李煜:利好政策刺激楼市横琴发展步入快车道

华润万象世界国际化商贸综合体

珠海是国际化城市,与香港澳门往来便利,而且未来会是内地一个有陆路交通直接抵达香港澳门的城市。基础设施齐全,港珠澳大桥建成之后,可轻松抵达港澳广珠等五大机场,且现规划高铁直通北京、上海,交通便利程度,此外还将建设近500亿打造华润万象世界国际化商贸综合体、励骏友谊广场、横琴长隆二期项目,横琴将集购物、居住、休闲于一体的旅游度假区。,加上澳门的博彩业与其本身的文化底蕴,将吸引更多人到此旅游,届时将可媲美美国拉斯维加斯。随着人们生活水平的提高,品质生活的追求愿望浓烈,北方的天气与珠海的环境,都将推动更多内地客户到珠海置业安家居住。

众所周知,目前珠海商场人口增多,一是外地人口不断增加,二是生活水平提高,市民的消费能力上升。现在人们居住更讲求环境舒适度及健康指数。珠海目前政策调控下,房价有所回调,市民有选择购买的机会,但当珠海经济快速发展时,想买好房子相对较少。所以现在购房者可以挑选自己心仪的房子,从区域、物业等多方便考量。

珠海将成为人才的新家园

对于2017年的楼市,李煜认为,还是要看区域的发展,基础设施能否快速完善,区域的供求关系也是影响的因素,同时要要看政策的调整。每次政策出台,基本上都需要有半年至一年的适应期,本次10月6号的限购政策,预计将会在明年中旬出现松动。目前正是投资置业的好时机,若等更多利好政策落地,交通基础建设完工,将带来香港和澳门的人流与商机,届时横琴楼价将迎来新一轮变化,且横琴写字楼的供应量不足,目前注册企业已达两万多家,需求量大,而横琴总部经济征税优惠,未来将吸引更多企业落户横琴,供求关系及人口增长,将决定横琴楼市价格趋势。

珠海是全国第二大高校聚集地,人才优势较大,每年都有5万多毕业生,更多企业进驻也意味着更多人才的需求,政府出台本科、大专、高职等具备条件的人才科直接入户珠海,众多利好的呈现,也会有更多人才留在珠海,改变留不住人才的现状。

开发商要注重产品研发 提升居住品质

李煜:利好政策刺激区域楼市 横琴发展步入快车道

随着人们生活水平的提高,对品质生活的追求,相对开发商而言,要更注重产品的研发。未来横琴楼盘会越来越多,客户的选择性更广,将不再以片区为单一的选择条件,他们将更加注重选择产品本身,产品本身的研发、配套及附加值都将成为选择的条件。物业、家政、快递派收等都是选择因素。客户对园林,空气净化的要求也逐渐升高,开发商对产品研发的力度也要随之增强,同时,营销渠道与宣传也将起至关重要的作用。

针对于中原地产,明年也将迎来新的挑战,即使现在处于政策调控期,但对珠海有很强的信心,公司仍然在扩张,也将继续在横琴等地开设铺面。澳门有33家企业落户横琴,而中原在澳门的影响力处于领先位置,可更轻松地接触开发商及更清晰地了解客户需求。目前置业横琴的澳门客户比例较高,所以中原在横琴的优势较为明显。作为中原地产的一份子,李煜觉得任重而道远,不管前路如何坚信,都不忘初心,勇敢向前。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

微信微博