房子,加不加你的姓氏我的名字?考验爱情与现实!_腾讯房产珠海站

房子,加不加你的姓氏我的名字?
考验爱情与现实!

以前说我爱你,就是在这句话之前加一个期限,一万年!但现在,说我爱你,就是在这句话前面加上一句话,房产证加上你的名字!侃房哥说,婚姻与爱情已经因为房子变得如此现实。

房子撞上爱情与现实,冷了!

爱情和婚姻的温度是不同的,爱情是滚烫的,而婚姻却是温暖的。遇上房子这回事,顿时冷冻结冰。

近日,某王姓明星离婚的新闻满天飞。公众除了关注两公婆离婚PK大战,同时对9套房产的分割产生了极大地兴趣。王姓明星投资有道赚了不少钱,其他财产不说。光是这9套房产就有得争。因为房产证上写的是夫妻两人名字,甚至远在美国的那套房产也不例外。网友想看到女方净身出户的戏码,据法律专业人士表示,这很难!

大明星有大明星的官司,小人物也有小人物的烦恼。这不珠海本土一网站也遇到了房子撞上现实与爱情的争辩。

发帖人称,男朋友买房只写自己的名字,没有跟主人公提房产证加她名字的事情。女主公显然不太高兴。然而,从帖子中,女主人公写得挺清楚,这套房是男方全额付清的,女方并没有掏一块钱。因此,多数跟帖网友表示,男方全额婚前买的,又不要混合供,为啥要写你名字,写上你是人家大度,不写你也是合情合理。

爱我就在房产证上加我名字,这道爱情检测题搞得人们是人心憔悴。

婚前加名字还是婚后加,烦啊!

婚前房产要不要加对方的名字,该不该加对方的名字?这样的讨论几年前就存在。加还是不加,对当事人来说,确实是件纠结的事情。

不过,一场婚姻,除了需要物质基础作保证外,重要的是感情和信任。只是婚前、婚后在房产证上加名字大不同。你需要知道以下几点。

婚后房产证上加名字:

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

婚前房产证上加名字:

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

SO,婚后加名相对简单!

PS:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

婚姻拆伙房子应该怎么分,看这里!

1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

3、一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产,这属于比较复杂的情况。

4、继续苦哈哈还贷款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、闪婚闪离型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

6、有爹妈掺合型:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

现在的婚姻,大部分都凌驾于物质之上了,女方要求男方必须要有房,爱情倒成了次要的东西。但是,房子在维持婚姻的系数里占多少比重呢?爱情又能够保住房子吗?侃房哥的看法就是,房子有没有它确定不了婚姻的幸福指数,但是确实房子在婚姻里却是必不可少的东西。如果你现在没有房子,却有一个对你是有情饮水饱的爱人,那就好好对待她,不让她离开!同时,好好努力给她一个安定幸福的生活。

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