珠海楼市的2016,纪录年!_腾讯房产珠海站

珠海楼市的2016,纪录年!

侃房哥表示,珠海房价真的离广州就一小步了。八月份,广州住宅均价18069元/平方米的价格,珠海与广州的差距仅为147元/平方米。这一年,珠海楼市纷纷打破各项纪录。人们对楼市关注度甚至超过奥运,纷纷表示这个世界我已经看不懂了。

房价八连涨,还要决战金九

中国指数研究院今日公布了2016年8月全国百城房地产价格指数。8月份,全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨2.17%。其中,珠海8月新建住宅均价为17922元/平方米,环比上涨6.4%,涨幅居全国第2。按照不少珠海网友的话来说,之前有钱假装买不起房子的人们,现在是真的买不起了。

目前横琴区的房价已经冲高至4.8万元/平,唐家全线冲3万元/平,西区较热门区域项目也先后突破2万元/平!

八月份,广州住宅均价18069元/平方米的价格,珠海与广州的差距仅为147元/平方米。狂涨的房价吓得刚需们瞠目结舌。

8月26日,唐家新地王出炉,除了刺激各片区楼价大幅上涨外,也加快了不少项目的抢滩入市。8月27日、28日,珠海及珠海周边至少有5个楼盘扎堆入市,包括横琴新区的横琴金融传媒中心、唐家的仁恒滨海半岛、湖心路口的濠园雅居、金湾的昆仑书香门邸、坦洲御城金湾等,当日去化基本都在8成以上。开盘即清盘的新闻再显。

据腾讯房产珠海站统计,9月珠海预计有20盘开盘推新,其中开盘项目有10个,加推项目10个。9月预计开盘项目:铂瑞湾、红树别院、泉福豪亭、恒荣城市溪谷、华策·帝景湾、恒裕江山汇、红树东岸、珠海1088、昆仑书香门邸、德瑞花园。它们的入市,还将进一步推升珠海房价上涨吗?结果不得而知,侃房哥说,只能擦亮眼睛看新闻。

地王轮流坐,下个月换我家

普通的购房者之前,只关注珠海房价走势。然而,今年,热闹的土地市场,吸引了广大珠海市民的眼光。

整个2016年以来,珠海的土地市场一直翻滚着热浪。从航空新城龙光地王、航空城崇峰地王、唐家区域地王、平沙区域地王,再到最近的唐家新地王。颇有几分,地王轮流坐,下个月换我家的感觉。

2016年年初的时候,本来还比较平静的土地拍卖市场。因7月15日,金湾崇峰地王炸开了锅。也是从这个时候开始,珠海的土地市场开启了破纪录之路。

7月28日,珠海市高新建设投资有限公司以楼面价11810元/平,总地价约10478.5288万元成功竞得唐家一宗6242.09平方米的二类住宅及服务设施用地,最终溢价率361%。

8月1日,就在人们还在为航空新城和唐家先后拍出地王震惊不已时,作为珠海“最后的洼地”——平沙也悄然拍出区域地王,楼面价3490元/平。尽管3490元/平的楼面价相对于航空新城的19050元/平及唐家的11810元/平,仍差之十万八千里,但平沙是珠海一个偏远落后的区域,目前房价基本维持在7000元/平左右。如此的楼面价虽不耀眼,但也足以预见其生长力。

8月26日,石破惊天的唐家地块四连拍开始了。雅居乐竞得三宗用地,总价分别为12.34亿元、12.74亿元、32.91亿元,楼面地价则分别为每平方米28000元、28250元、28050元,溢价均超过500%。珠海格力房产有限公司则以总价12.48亿元,楼面地价29120元/平方米,溢价率546%竞得第四宗土地。

在珠海人感叹,珠海房价赶超广州的时候,珠海的地价也开始了赶超之旅。据悉,下半年,平沙还将拍卖一块土地。横琴将有三块土地拍卖,其中一宗位于国际居住区,占地面积约17万平方米的二类居住用地;一宗位于文化创意区,占地面积约1.5万平方米的保障性住房用地;此外还有一宗用地位于文化创意区,占地面积约10万平方米的包含商业、办公、居住的混合功能用地。接下来谁是新地王,我们拭目以待了。

网签新记录,正不断刷新中

在人们感叹房价、地价高涨没有买得起珠海房子的时候,珠海的网签数据也是不断刷新新记录。

据腾讯房产珠海站监控珠海市商品房预售专网数据显示,截止到9月1日15点整,本月珠海新房网签仅为5233套。虽然8月份的网签未过六千套大关,但考虑到台风、新地王、传统淡季等因素,这个数据还是相当惊人的。

据腾讯房产珠海站统计,截止9月1日15点整,珠海共网签的套数为41050套。而去年整整一年,珠海2015年网签为32703套。

这意味着光今年8个月网签总数就超过去年一整年,还多出了8347套。这样的销售数据让开发商们早早完成了销售任务,可以过一个肥年了。

8月以来,苏州、厦门、武汉等国内二线城市纷纷加大楼市调控力度,武汉更是在全国率先重启限购。中国指数研究院认为,在热点城市楼市持续高温情况下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。一时间,同为二线城市的珠海要限购的消息在坊间和朋友圈里疯传。

珠海市住规建局相关负责人近日回应称,目前并未收到任何与限购有关的通知,也尚未研究所谓的限购政策,仍按之前的政策实施。

侃房哥只能默默地看着空空的口袋,再默默地写稿。

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