农民工有钱也不愿意在城里买房 珠海刚需置业 敢问路在何方? 珠海刚需置业 敢问路在何方?

珠海刚需置业 敢问路在何方?

对于刚需来说,今年的确有太多不好的消息。

30%首付款让很多刚需失去了买房机会;拼命攒钱的朋友们可能又要在栽在房贷上面了。

6月6日一条消息让朋友圈炸了锅:

从上图可以看到银行开始调整房贷,据了解目前真正执行的只是一家银行,但不排除后续会有其他银行跟进。

有业内人士表示,受调控政策影响,以及银行出于自身资产负债调整的需要,今年银行房贷或出现全面“量缩价升”的情形。

虽说银行有权防范金融风险、增加利润,差别化房贷政策有利于遏制投机炒房,没有多少人反对银行提高二套房贷款利率。但是,银行上调首套房贷款利率,增加初次购房者的经济负担,还会误伤经济本来就捉襟见肘的刚需族,甚至有可能浇灭了他们的购房希望之火。

犹记去年,一句“房子不是用来炒的,是用来住的”让无数深受房子价高之其害的人民为之喝彩。然而,政策下来,似乎做着“宁杀错勿放过”的事。不时让侃房哥想起,在抑制炒房客的同时,有想到刚需客户们吗?

社保说变就变,首付贷增加,苦的终是那一群在城市中拼命奋斗想要得到一席之地的年轻群体。掐指一算,若以珠海为例,对于大学入学前没有办理户口迁入但毕业后留在珠海工作的90年职场萌新,去除中间没换过工作没断过社保的可能性,也要到2016年6年也才刚好满三年手头上有点积蓄,此时正是26岁,而接下来27-28岁的这两年才正是“结婚买房买车生娃”的“人生大事多发时段”,但是却偏偏就在这个时候,一声“限购”巨雷轰炸而开,正好误伤,限购已经误伤了刚需族,侃房哥更多是希望房贷不影响刚需的置业。

虽说入户政策很宽容,可仍然有很多人不是全日制大专以上学历,此外,还有一种情况就是准备换房的改善型需求,家庭人口增加或生活质量提升想多一套,限购出台之后,受到购买门槛的影响,如果房贷门款也高了,刚需并不能承受这样买房而带来的压力而导致放弃购房。

限购出台更多的抑制房价的过快生长,然鹅,“面粉”决定“面包”,在岁月变迁的历史长河中,刚需房价标准不断被刷新,购房门槛一再提升,从总价几十万到如今的几百万。

刚过去没多久的珠海土拍大战,2天时间总拍出8宗地块,5宗地块超出了最高限价,其中最受关注的唐家5宗地块,3地块达到最高限价20000元/平方米,加上配建面积,纯住宅实际楼面价就超出20000元/平方米,而目前该片区在售项目基本在20000-35000元/㎡。地价与房价基本接近,珠海的豪宅已经开始增多,而珠海新建商品房住宅市场已经进入了郊区化。(什么概念?就是你离买不起房又近了一步)

如此以来,连想都不用想了。等多一年,工资又能升得上房价的上扬吗,没有几个人能够自信回答。

还能说什么呢?说到底,这一场轰轰烈烈的“救市大招”,对于投资者不过是一夜的阵痛,对于刚需客确是无尽的寒冬,真正“惨痛”的还是手攒血汗钱准备上车却无法上车的人们。

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