不管是租售同权还是租购并举 都让我们看到了一种温情 不管是租售同权还是租购并举 都让我们看到了一种温情

不管是租售同权还是租购并举
都让我们看到了一种温情

近段时间,凡是关注楼市的朋友们,都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提到,明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。

方案里明确写道:“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。”

除了广州,比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房;无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女落户。从政策可看出住房供应已经加快向“租购并举”的供应新体系转变。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,能够稳定市场交易。”

政策下来,让不少在广州租房、拖家带口的打工一族,仿佛看到了黎明曙光。这么多年来,为什么大城市总是难以立足?为什么不少父母在大城市打工,而将孩子放在老家上学?就是因为租房户口难以着落,孩子难以上学。

侃房哥有一朋友便受此影响:小时候父母在深圳打工,收入不错。但是创业初期,一家三口仅仅能在深圳租一套小房,户口根本进不来,朋友没法在公立学校上学,私立学校价格昂贵不说,教学质量也令人堪忧。恰巧那时候珠海落户相对容易,朋友一家便来到珠海,落地生根。

“租售同权”政策一出,顺带着还有“提高公积金租房提取额度”、“落实出租住房税收优惠政策”、“增加租赁住房用地有效供应”、“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”等一系列针对租房的利好,因此许多人高呼:“租房时代就要来临啦!房价要下跌了!”

租售同权出发点是好的,被称作针对租房者的‘大礼包’,但是同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。很快专家就给大家泼了冷水:是“租购并举”而不是“租售同权”。

购房的产权包括了财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权,而租赁者只享有占有、使用租赁物的权利,租赁除了有落户和接受教育的权利外其它并不会有什么不同。穷人依旧是穷人,房价并未受影响。

但是,侃房哥看来,能够落户和接受教育,就是值得高兴的事儿了。“留守儿童”产生的一大原因,就是受教育问题。父母想到与其把孩子接到城市,花着昂贵的学费在私立学校读书,还不如让他们待在老家。多少家庭因此被活活拆散,这就是繁华大城市残酷无情的一面。不管是“租售同权”还是“租购并举”,都让我们看到了一种温情,一种大城市对外来人员张开怀抱的姿态。

当然“租售同权”任重而道远,我们一起期待它真真正正、实实在在来到的那一天!

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