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珠海开发商自揭楼盘隐患 主动要拆24层高楼

2013年07月26日08:22南方网我要评论(0)
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[导读]“我真的不想走到今天这一步(指找媒体),但比起以后房屋倒塌,200多个买房的业主找我来赔偿,还要判刑,那我宁可把房子拆掉重建”。———开发商孟凯

房产第一线:深度解读《珠海开发商自揭楼盘隐患》

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“我真的不想走到今天这一步(指找媒体),但比起以后房屋倒塌,200多个买房的业主找我来赔偿,还要判刑,那我宁可把房子拆掉重建”。

———开发商孟凯

开发商主动揭发楼盘质量不合格,呼吁拆除重建……这个听上去有些荒诞的事就发生在珠海。昨日,珠海中水假日大厦开发商向南都记者公开检举该楼盘因投资商和承建商使用不符合国家标准的管桩建房,导致房屋质量不合格,抗震能力存在严重安全隐患,在尝试采取各项补救措施无果之后,他呼吁拆除这座已投入2000万元、建成24层并封顶的大楼,原址重建新楼。“从法律上来讲,以后一旦这些不合格的房屋倒塌,我作为开发商不仅要承担经济赔偿,还要承担刑责,与其这样,还不如早点拆掉,我宁可损失2000万元,也不想以后背黑锅。”开发商这样解释初衷。

不过,建筑方否认了这一指控,称项目虽然使用旧国标的材料,但只算违规而非违法,且楼盘已通过政府各有关部门验收,不存在质量问题。几名业界人士表示,开发商主动检举自家的楼盘存在质量问题,并且要求拆除重建,这在全国或属首例。

“较新国标少了800根钢筋”

“质量不合格的楼盘我宁肯拆除重建,损失两千万,否则的话是对我自己,也是对社会、对买房者不负责任。”昨日中午,中水假日大厦开发商孟凯(化名)在多家媒体的镜头前公开检举自己担任法人建设的楼盘存在重大质量问题,并多次自称是“不合格房屋”。

这家来自北京的开发商负责人告诉南都记者,其所在的泽园房地产公司七八年前在珠海以2000多万元的价格买下人民西路南侧的一块土地,面积有4000多平方米,并于2009年将土地交给珠海本土的洪基投资有限公司进行合作开发,项目名为中水假日大厦。相关书面协议显示,项目由前者出地,珠海洪基出钱和负责找施工队施工,房屋建成后五五分成。

“在合同中,我明确要求投资方在建设中所有的项目都必须符合国家标准,特别是建筑材料,没想到对方并未严格履行。”孟凯说,2011年底,中水假日大厦完成封顶,他到楼盘查看时,一名监理人员因被拖欠了部分工资,向其举报大厦桩基使用的是已经淘汰的旧管桩,不符合国家标准,抗震性能存在严重隐患,因此他在一些需要监理签字的文件上拒绝签字。听闻此言,孟凯大为震惊。

多名业界人士证实,2008年汶川地震发生后,国家对1999年开始实施的建筑材料国标进行了修改,并于2010年3月颁布实施了新的混凝土管桩国家标准(GB13746-2009),旨在提高建筑物的抗震性能。“管桩的标准属于国家强制性标准,也就是说一旦实施,以后建造的所有房屋,都必须使用符合该标准的管桩。”一名业界人士表示。

孟凯介绍说,在2013年新国标出台以前,老的管桩里只有9根钢筋,新国标出台后每根要求有11根钢筋,由于整个中水假日大厦使用的400根管桩都是已被淘汰的旧标准,钢筋总数只有3600根,较新国标少了800根钢筋,抗震性能因此受到严重影响。

他同时质疑,新国标实施后,对于管桩的检测也更为严格,检测项目多达18项,而原来的旧国标只有3项检测内容,但他事后进一步调查发现,新标准已经实施半年多,珠海市建设工程质量监督站最终依然按照老标准给房屋的管桩进行鉴定,“400根旧管桩本来钢筋就少了,检测项目也大幅缩水,如果有些管桩没有安装好,或内部发生断裂,对建筑物的威胁非常大,一碰到地震就很容易出大事。”

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