孙宏斌变身"地王制造者" 融创年内拿地花217亿

[导读]虽然9月份还未结束,但对于孙宏斌和他的融创中国来说,后面的三个月即便毫无动作,2013年也会是融创成立10年以来曝光率最高的一年。

虽然9月份还未结束,但对于孙宏斌和他的融创中国来说,后面的三个月即便毫无动作,2013年也会是融创成立10年以来曝光率最高的一年。而这几乎都源于融创对于地王的“执着”追求。

孙宏斌自己曾表示,“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进,我真的不是一个激进的人,我骨子里是一个偏理性的人,厌恶风险,自己开车很慢,不允许司机开快车,过马路一定等人行道绿灯。之所以被认为激进是因为我觉得没想好的事坚决不干,想好的事就坚决果敢的去干。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”

而“不怕死”的孙宏斌也确实在干着“不怕死”的事情。,仅从8月14日开始的36天时间里,融创便携“小伙伴们”接连拿下北京亦庄、农展馆、天津天拖三宗地王,合计花费的土地成本高达187.44亿元,再加上8月份之前花费在土地市场的上百亿元资金,让市场不由得惊呼,“从前的那个孙宏斌又回来了。”

不过,融创方面似乎并不这么认为,公司相关负责人就对《证券日报》记者表示,“和很多公司相比,融创今年拿地总数并不多,只是由于所拿地块受关注度高,才会令市场感觉融创拿地有些激进。”

“地王制造者”

正如融创方面所说,其年内拿地的数量确实远不及万科、保利等一线龙头,但从其拿地花费与销售金额的比值看,融创今年在土地市场上的表现不可谓不激进。

融创方面表示,截至目前,公司年内的权益拿地花费总额为217亿元,前8个月公司合同销售金额则为275.4亿元。这也意味着,即使按照权益拿地花费计算,融创年内在土地市场上的支出也已经占到了公司总销售额的78.91%,2012年上述比例则为45%。同时,市场一般认为,一个房企的拿地销售比超过50%,便可以将其在土地市场表现归为较为激进的一类。

另一方面,由于融创的项目定位高端,其拿取的地块也大多位于一、二线城市的中心地段,因此融创拿下的不少地块都成为了当地的总价或单价地王。

9月18日,融创联手天津房地产集团,经过数十轮激烈竞争,以103.2亿元的总价击败万科、保利、招商局联合体,成功拿下了天津南开区天拖地块,折合楼面单价10109元/平方米,溢价率12.42%,并刷新了天津总价地王的纪录。

出让公告显示,天拖地块用地性质为商业金融业、居住,紧邻南开大学、天津大学,地理位置十分优越。地块面积374017.4平方米,规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米,其中含110KV变电站占地3200平方米,新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米,新建居住建筑面积不大于44.3万平方米,同时拿地房企须于土地出让合同签订之日起半年内开工、3年内竣工。

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