中山低房价折射经济缺乏支撑

滚动新闻南方都市报 [微博] 陈紫卿2014-05-07 07:50
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[摘要]从经济学范畴来说,房价低折射了中山经济发展缺乏支撑。中山是产业城市,每个镇街都有各自的特色产业,形成了“一镇一特色”或“一镇多特色”的产业发展局面,多个镇街跻身广东省专业镇。

第三只眼

(换个角度看问题)

五一期间,中山楼市特价房、秒杀价、封顶价等促销层出不穷,“4”字头甚至“3”字头特价房出现,大有满城尽是特价房的态势。尽管如此,五一期间成交并不理想,3天商品房网签同比去年五一假期下滑近四成。业内人士认为,约5万套商品住宅库存量,需消化一年多。改善型需求无法释放,单靠刚性需求难以撑起市场,后市不容乐观。

房价低对于购房者来说,无疑是幸福满满的,这也是中山获评中国最具幸福感城市的主要原因。然而,与亮眼的城市发展成绩单相比,中山的房价多年排在珠三角榜尾,这种明显“拖后腿”的现象理应引起各界反思。

从经济学范畴来说,房价低折射了中山经济发展缺乏支撑。中山是产业城市,每个镇街都有各自的特色产业,形成了“一镇一特色”或“一镇多特色”的产业发展局面,多个镇街跻身广东省专业镇。但是,中山企业大部分以中小加工制造业为主,这样的经济结构使得中山外来人口多是低收入产业人群,他们微薄的薪酬不足以支撑高房价,无法持续拉动消费。反观广深等兄弟城市,第三产业发达,人口结构更多以白领阶层为主,人口呈现橄榄型分布,结构更合理,中产阶层收入偏高,是城市消费的主力军,刚性的需求与高收入能支撑起比中山更高的房价。而中山白领中产稀缺,形成了典型的哑铃型人口结构。这样看来,调整经济结构,实现转型升级,中山发展任重道远。

中山低房价折射经济缺乏支撑

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