中山低房价折射经济缺乏支撑

[摘要]从经济学范畴来说，房价低折射了中山经济发展缺乏支撑。中山是产业城市，每个镇街都有各自的特色产业，形成了“一镇一特色”或“一镇多特色”的产业发展局面，多个镇街跻身广东省专业镇。

第三只眼

(换个角度看问题)

五一期间，中山楼市特价房、秒杀价、封顶价等促销层出不穷，“4”字头甚至“3”字头特价房出现，大有满城尽是特价房的态势。尽管如此，五一期间成交并不理想，3天商品房网签同比去年五一假期下滑近四成。业内人士认为，约5万套商品住宅库存量，需消化一年多。改善型需求无法释放，单靠刚性需求难以撑起市场，后市不容乐观。

房价低对于购房者来说，无疑是幸福满满的，这也是中山获评中国最具幸福感城市的主要原因。然而，与亮眼的城市发展成绩单相比，中山的房价多年排在珠三角榜尾，这种明显“拖后腿”的现象理应引起各界反思。

从经济学范畴来说，房价低折射了中山经济发展缺乏支撑。中山是产业城市，每个镇街都有各自的特色产业，形成了“一镇一特色”或“一镇多特色”的产业发展局面，多个镇街跻身广东省专业镇。但是，中山企业大部分以中小加工制造业为主，这样的经济结构使得中山外来人口多是低收入产业人群，他们微薄的薪酬不足以支撑高房价，无法持续拉动消费。反观广深等兄弟城市，第三产业发达，人口结构更多以白领阶层为主，人口呈现橄榄型分布，结构更合理，中产阶层收入偏高，是城市消费的主力军，刚性的需求与高收入能支撑起比中山更高的房价。而中山白领中产稀缺，形成了典型的哑铃型人口结构。这样看来，调整经济结构，实现转型升级，中山发展任重道远。

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