中山房价相对低“房价收入比”竞争力不如河源?

[摘要]2014年《城市竞争力蓝皮书》近日发布,289个城市中,中山在城市综合竞争力中位列第29,在宜居城市中排15名。

2014年《城市竞争力蓝皮书》近日发布,289个城市中,中山在城市综合竞争力中位列第29,在宜居城市中排15名。而引起中山业内人士争议的是“宜居城市”的一项分指标“房价收入比”,中山无缘最具竞争力的前50名,仅排在竞争力较好的第90名。

记者在该《蓝皮书》上发现,珠海在综合竞争力中排名第52位,落后于中山,但在分指标“宜居城市”中,珠海夺得了首位,而中山是第15位。在“宜居城市”的分项指标“主要城市房价收入比”竞争力排行中,珠海位居第7,而中山居第90位,属于“竞争力较好”的城市。在房价收入比排行中,中山还落后于深圳、广州、汕头、佛山、汕尾、肇庆、河源、潮州、江门。

评价的依据是什么?《蓝皮书》对宜居城市的建设提出,关键在于使市民具备在城市“居得起”和“居得住”的能力。要推进“以人为核心”的新型城镇化,只有有效破除上述能力缺乏的限制,才能真正解决农业转移人口的市民化和高素质人口的集聚问题,才谈得上幸福宜居的现代化城市建设。

在谈到房价时,《蓝皮书》还提出,房价对宜居城市建设的制约重点在于房价收入比,问题不是价格高与低的问题,而是是否具有相应的收入支撑和支付能力。并认为,较为合理的房价收入比对创业者和高端人才具有较大的吸引力,城市发展活力和发展内生力较为强劲。

声音

房价收入比中山排90名,你怎么看?

房价低不代表竞争力强

凌慧(天睿地产总经理):卖楼是看“性价比”,买的不只是一座楼,还有城市的软件、硬件配套,更不仅仅是看价格。中山的房价看起来低,但实际上竞争力不如珠海。珠海很多年前就打出浪漫珠海、横琴概念,珠海打响了城市名片,房子吸引了很多人前往购买,产生了品牌效应。而中山的房子,靠的还是本地市场,供求关系无法像珠海那样,吸引更多外地人购买。我们老说中山房价低,房价低并不代表竞争力强。

房价收入比中山有优势

陈晓华(满堂红中山区经理):其实中山的房价收入比算是比较低的了。国中调曾有一份调查,中山城镇家庭工作4.8年的收入就可购买一套90平方米的住房。在我看来,中山的房子无论保值、增值功能都比其他城市强,因为价格比较稳定,不会大起大落。其实从投资角度看,中山楼价还是比较有竞争力。如果跟其他地方如河源、汕头等比较,由于他们是其他地域板块的中心城市,因此会吸引周边人聚集买房,会比中山有优势。如果从楼价收入比来看,我还是坚持中山有优势。

各城市房价收入比差距不大

梁士伦(中山市经济研究院院长):如果与珠海、广州相比,中山的房价低,人的总体收入水平也稍偏低,所以房价收入比竞争力排名靠后可以理解。不过我估计其他排在中山前面的城市房价收入比跟中山差距不会太大。中山的房价有个特点,主城区不高,经济发达镇区却也不低,不像其他城市,城市内部房价的差距大。而且中山去年房价也涨了一些。

名词解释

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平方米,按单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为6000元,则家庭月收入达到12000元,年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9,偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

中山房价相对低“房价收入比”竞争力不如河源?

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