珠海楼市量价齐跌 下半年楼市能否破冰?

独家原创腾讯·大粤房产频道谢雲2014-08-14 17:26
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[摘要]珠海作为目前全国唯一一个实施“双限”的城市,业内业外都非常关注限购是否取消,但8月7号,珠海住建局曾对外表示,珠海暂时不会取消限购,若有相关政策调整,将会及时通知。

腾讯大粤房产讯 今年房地产年度关键字肯定少不了“松绑限购”这四个字,刚过去的7月,也是各地政府扎堆发布限购松绑消息月,珠海作为目前全国唯一一个实施“双限”的城市,业内业外都非常关注限购是否松绑,但8月7号,珠海住建局曾对外表示,珠海暂时不会取消限购,若有相关政策调整,将会及时通知。

7月珠海楼市量价齐跌

7月网签297套,同比下降64.98%。成交量跌破历史新低。目前市场上购房者的浓厚观望情绪,全国的房地产形势也迟迟不见好转,导致开发商对于推盘普遍信心不足,这也一定程度上造成了8月份珠海楼市推盘量的进一步“缩水”。

此外,在最新发布的房价数据中,7月珠海的均价同比下跌15.5%,也是今年房价第一次下降的现象,这说明市场萎靡的大环境下,珠海的开发商的心态出现变化。从入市来讲,目前算是刚需购房者入市的较好时机。大多数楼盘为了走量纷纷上演“特惠”大戏。与网站联手启动电商模式,五千抵三万八等等让利优惠。

银行利率高企

2013年年初,银行额度资金较为宽松,市面上首套房贷利率基本都有折扣,8.5折、9折屡见不鲜。但从2013年年底到2014年,银行房贷持续收紧。当前,市面上利率多为基准利率上浮10%-15%,比去年上涨了30%左右。利率上浮使得购房者购房成本提高,抑制了购房者的购房需求。

“金九银十”来临 珠海楼市能否破冰?

传统的金九银十即将到来,市区目前有凤凰兰亭图库 动态 价格 点评 及双城汇预计在9月及10月开盘,产品基本以刚需或改善型购房为主,以及接下来珠海假如放开限购,对珠海主城区的楼盘来讲,是一个利好消息,但,今年楼市下行似乎已成定局,在接下来的“金九银十”,珠海楼市是否能够破冰?

不少业内人士认为,珠海如果不加入8月份这一波解除限购大军中,很大可能是观望传统旺季“金九银十”楼市表现,如果继续量价齐跌,珠海很可能会发布救市措施,但编者认为,目前困扰购房者购房除了高高在上的房价之外,最重要的是银行房贷问题,近期广州、佛山、东莞均传出银行信贷利率降低的消息。但珠海最新的房贷调查显示,利率仍在10%-15%以上。如果银行利率持续高企,购房者无力入市,珠海楼市下行的局面将会一直持续。

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