面对违建钉子户 珠海金湾开发商自称弱势群体

9年前通过法院拍卖在珠海金湾购买的商住用地地块,因被违章建筑霸占荒废闲置至今。地块归属方、珠海忠信房产开发公司(下称“忠信公司”)负责人王庆芬昨日表示,面对违建钉子户,开发商也是弱势群体,维权艰难,因长期未开发损失约千万元。违建企业则表示,该违建已存在多年,有历史原因,开发商要拆除开发应给予补偿。金湾区有关部门称正在积极处理。

拍下地块时已有违建

在金湾区三灶镇金岛路与金海大道交界处,因长期荒废,这块占据黄金位置、占地一万二千余平方米的商住用地杂草茂盛,一条污水沟盘踞其中。在周边拔地而起的楼盘映衬下,这里依然保持近乎原始的风貌,只有一栋一层房屋在杂草丛中耸立。

入目的凋敝令3月3日上午再度探访这里的开发商负责人王庆芬倍感沮丧。“这里本来要建一个时尚的商住小区,现在却一直烂在这里成了城市的伤疤,太可惜了,”王庆芬说,这块地原本属于龙兴工贸,企业在2000年抵押给银行后因无力还款,2007年1月经由珠海市中级人民法院委托拍卖,被忠信以900多万的价格买下,并依法取得了土地的《房地产权证》。

但令开发商始料不及的是,龙兴工贸早在1993年便在该地块上修建了面积约一千多平方米的临时商铺,其中900多平方米20 0 0年又改做餐饮,但该建筑物临时用地许可证期限截止时间为2005年元月20日,这也意味着在忠信公司拍下该地块时该建筑物已经过了有效期,但当忠信要开发时,建设方龙兴工贸和后来承租的租户蔡观天却先后索要经济补偿,拒绝拆除房屋。

土地开发多次受阻

“这栋房屋是违章建筑,土地是我们通过法院拍下来的,对方索赔没有任何依据,”王庆芬说,企业曾多次尝试开发这里,但均因双方阻挠一次次停工,多年来给造成企业地价利息、多次进场施工被迫停工误工费等经济损失约一千万元。

令土地开发遇阻的违建房屋前身为“金山阁酒家”,总占地面积约900多平方米,如今已被废弃,除了一块业已生锈的招牌迎风矗立,只有入口的酒家大厅还保留有一个收银台,但桌椅已被清走,地面被厚厚的灰尘和垃圾覆盖,成了几十只鸡鸭和小狗的乐园。

“龙兴和租户蔡观天如今都不在这里,只是请了个老人在这里养鸡看房子,不让我们施工,”王庆芬说,最近一次施工是去年7月,当时企业拉来砖块在路边围起来,避免这里太破败影响市容,同时安排钩机试图平整土地,但因为蔡观天派人阻挠,现场一度爆发冲突,忠信公司最终不得不暂时停止开发。

法院裁定强制清场但无进展

忠信公司转而寻求司法帮助。2014年7月25日,珠海市中院发出通知书,责令占用忠信公司购买地块的侵权人十日内迁出,逾期不履行将依法强制清场。龙兴工贸和蔡观天随后提出执行异议,认定自己拥有这些房屋的合法产权。

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