总价41.15亿元!大横琴拿下横琴首块共有产权用地

2017年10月25日,位于横琴的一宗宗地面积321934.33平方米的宅地公开拍卖。经过角逐,最终被珠海大横琴置业有限公司以总价41.15亿元,底价6390元/㎡拿下!

该地块宗地编号为珠横国土储2017-17,位于横琴新区厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧,从用地位置示意图上可知,地块位于横琴二桥西南,临近小横琴山。宗地面积321934.33平方米,总计容建筑面积约64万平方米,规划用途为二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地。这是横琴首块共有产权用地。

总价41.15亿元!大横琴拿下横琴首块共有产权用地

根据挂牌文件的要求,上述地块须配建人才住房(面积为本宗地住宅功能总建筑面积的10%,约42000平方米)且须与本宗地的住宅商品房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,建设标准应与商品住宅标准相一致,并不得低于珠海市和横琴新区规定的人才住房装修标准进行装修。

上述地块住宅功能计容积率总建筑面积除上述无偿移交给政府的人才住房外,剩余住宅功能计容积率总建筑面积90%(约378000平方米)按以下比例限制物业处置:

(1)建筑面积70%的物业(约264600平方米),由竞得人自持,用途为员工宿舍、服务式公寓,仅限于出租给横琴新区、一体化新拓展区域范围内注册的企业员工。

(2)建筑面积30%的物业(约113400平方米),作为横琴新区产业人才共有产权住房。

共有产权住房的产权由个人与横琴新区住房管理机构按份共有,个人持50%份额产权,横琴新区住房管理机构持50%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%,拥有100%使用权。个人购买共有产权住房的产权转让、单套住房建筑面积、申请购买共有产权房的程序、申请人要求、审核评定要素等内容,由横琴新区住房管理机构按照产业人才共有产权住房相关政策另行制定。

随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。另外,作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

此外,还要求竞得人竞得本宗地后,须配套建设一个幼儿园(12班,建筑面积不小于5000平方米)、不少于19000平方米建筑面积的社区公共服务设施,用于社区卫生服务中心、行政办公设施、社区服务中心及物业用房、社区文化活动中心、社区体育公园。上述配套设施中社区卫生服务中心不少于2000平方米、行政办公设施建筑面积不少于4000平方米。

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目前,横琴在建、在售项目有泰禾中央广场、横琴金贸坐标、灏怡天揽、华融琴海湾图库 动态 价格 点评 、中国华融大厦、时代保利中环广场、龙光玖龙玺等。

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