2013-08-22 第 3
破六!中山一手住宅均价重回限价前
 
破六!中山一手住宅均价重回限价前

中山市国土资源局公布了中山市7月楼市数据,7月中山备案成交一手住宅均价继续上行,达6018元/平方米。多月累积性上涨,中山一手住宅价格突破6字头,创下限价以来最高纪录,也使得中山房价彻底回到限价前的水平。

"在城市不断发展的情况下,期望房价一直保持在低位,有些不切实际。"中山中原地产市场拓展总监植建军认为房价回复到限价前,属于正常表现,而且,下半年的房价依然会继续上涨,肯定是六字头。

 
  “短命”“ 解禁” 中山限价始末
 

 2011年11月11日~12月31日 52天限价5800

  中山市住房和城乡建设局4月初发布的2011年该市新建住房价格控制目标为,新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速,也就是增幅不超过11%,结合中山房价计算,今年中山新建住房均价控制在5853元/平方米以内。今年9月,中山市一手商品房成交价格达每平方米6336元,至10月,其成交价与成交面积已比上月份上涨11.5%和14.1%,远超其今年房价控制目标规定的绝对值,政策出台为何不言而喻。合富辉煌首席分析师黎文江:"中山出台限价措施,就是为了完成今年的房价控制任务。……[详细]

2012年1月23日 限价6590元/㎡

  早在1月22日(除夕)中山市京珠房地产开发有限公司副总经理孙欣就在其微博中称新的限价标准是6590元/平方米。昨日,记者从中山市房地产交易登记管理所相关负责人处获悉,从1月23日起网签系统已开始执行6590元/平方米的标准,即低于该价格的商品房均可进行网签和备案,该负责人称是接到市政府的通知执行该新标准,但新标准实施到何时并不清楚。……[详细]

 

2012年6.26~7.1 解禁五天引发疯狂成交

  11月出台的中山限价令,一度让中山高端项目成交搁浅。在持续了将近8个月后,有关高端项目资金链极度紧张的传言频频传出。不少拥有高端楼盘的房地产商被迫通过缩减经费、转让土地、大幅降价等方式缓解压力。6月26日,这些限价令最直接的"受伤者"终于迎来了解禁的短暂喘息机遇。虽然官方并未明文提出解禁,然而传闻限价放松的几天,网签猛增是不争的事实。当日网签量立即暴涨至447套。这一数据相比之前已经堪称高纪录。然而随着限价令暗松的消息传出,并确认确实有超限房可以备案后,6月27日网签543套,再一次登上顶峰。此后,6月28日网签有所回落,但网签依然达到525套;6月29日网签再次破纪录,达到575套;6月30日中山网签581套,达到中山2012年上半年网签数据最高点,引发2012年中山楼市网签纪录四连"爆"。 7月1日,如之前所传言的,解禁数天的中山限价令再度恢复。……[详细]

 

2013年7.31 6018元/㎡ 一手住宅均价回到限价前

  中山市国土资源局近日公布了中山市7月楼市数据,7月中山备案成交一手住宅5405套,比6月小降4%,不过,均价继续上行,环比上涨4 .9%,达到6018元/平方米。多月累积性上涨后,中山一手住宅价格终于突破6字头,创下限价以来最高纪录,也使得中山房价彻底回到限价前的水平。……[详细]

  业内:涨是一定的 调控不一定
 

中山下半年楼市政策变动不大 整体量升价稳

  中山中原研究认为:在政策方面,经过年初的国五条等政策公布后,下半年的房地产政策变化不大,但是其他辅助性的经济措施将引导整个房地产市场;价格方面,目前房价上涨幅度仍旧处于调控目标之内,随着下半年大面积单位供应增加,楼市成交价格将拉高,整体成交价格将保持在6200元/㎡以上,环比去年上涨幅度为10%左右。…[详细]

房价上涨不越过红线 新政策出台可能性小

  房价和楼市调控政策的出台息息相关,如果房价上涨幅度没有触碰到政府调控目标的底线,这个目标按照2011年的数据是11%,那么下半年出台新政策的可能性比较小。下半年整个楼市的供货量将会大增,虽然大面积单位所占比重加大会一定程度上拉高房价,但是刚需仍然会主导中山楼市走向,也就是说,房价波动不会太大,有上涨的空间,但是幅度不会太大。

大方向维稳 中山房价也会稳定上涨

  东区某商业综合项目负责人表示,未来中山房价肯定会越来越高,伴随珠三角一体化进程的加快和中山本身建设的发展,中山这一价格洼地势必会受到周边城市高房价的冲击,随着周边一线城市可用土地的日益减少,临近的城市将有可能转变成"卫星城",越来越多的外来开发商将会把目光投向中山,打造更多的双城项目。这种预言的实证便是坦洲和三乡,目前坦洲的房价已经超越东区,跃居中山第一,而且房价有破7破8的趋势。在巨大的利润面前,开发商不可能忽视中山,也不可能放过中山。

  中山楼价正在上升通道之中,也没有限购政策限制,新一届政府提出的目标是保证房地产业稳定发展,发展的意思就是可以涨,但是不能疯涨,要合理的涨。未来中山房价也将会跟着大方向稳定发展……[详细]

 
  房价多少才合理?
 

 什么是合理房价? 

  按照经济学理论,房价占家庭可支配收入的一定比例就为合理,这个标准有很多版本: 1、世界银行制定的房价与收入比标准是5∶1; 2、联合国的标准是3∶1。 3、国内一般建议在3:1 或6∶1,也就是说,家庭购房价格在其年收入的3-6倍为合理范围。

中美合理房价对比 美国3倍 中国7倍

  2010年美国年人均收入约为4.4万美元,以家庭为单位就是8.8万美元,合理房价就是6-8倍年收入,美国合理房价就是二室一厅48万-70万美元之间,而美国房价均价为20万美元,家庭购房价格在其年收入的3倍左右。

  国家统计局最新数据显示,2012年全国城镇居民人均可支配收入为24565元/年,按城镇户均人口2.89人算,家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米,乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米,可得我国一套住房总价格约为52.23万元。最终计算得出,中国房价收入比为7.36倍,明显超出国际合理房价标准上限。

高收入不敌高房价 上海夫妻买90平房需19年

  中国的高收入者买房就容易了么?答案是否定的。众所周知,高收入群体多聚集在北上广等一线城市,但房价收入比之高在这些一线城市却更为突出。以上海为例,根据上海市统计局数据,2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元,商品住宅平均价格为21412元/平米,那么一套95平米住宅总价约为203.41万元。以上海市的户均人口数2.49计算可得,房价收入比高达20.33倍,接近上述我国7.36平均值的3倍。……[详细]

超五成网友认为房价降50%或50%以上最合理

  腾讯房产在全国范围内展开"房价降幅调查",从参与调查的40多万名网友选择情况来看,有超过五成的人认为房价只有降50%或50%以上才是最合理的……[详细]

 

预计下半年中山房价将会保持在6200元/㎡左右的价位上,在房价不触碰调控红线的情况下政府出台新的调控措施的可能性非常低。随着珠三角一体化进程的加快已经中山本身的发展,未来中山的房价有可能进一步上涨。

有超过五成的网友认为目前房价不合理,降50%或50%以上最合理。从数据对比来看,美国房价均价为20万美元,家庭购房价格在其年收入的3倍左右,中国则是7.3倍左右,上海更是达到了20.33倍,高收入不敌高房价,上海小夫妻买90平房需不吃不喝19年。

房价的合理回归遥遥无期,在这个全民喊“跌”的时代,房价还能涨多少,还能涨多久,让我们拭目以待。