开发商自揭楼盘隐患 要拆24层高楼

  “我真的不想走到今天这一步,但比起以后房屋倒塌,200多个买房的业主找我来赔偿,还要判刑,那我宁可把房子拆掉重建”。 ——开发商孟凯 [详细]
  7月25日,珠海中水假日大厦开发商向南都记者公开检举该楼盘因投资商和承建商使用不符合国家标准的管桩建房,导致房屋质量不合格,抗震能力存在严重安全隐患,在尝试采取各项补救措施无果之后,他呼吁拆除这座已投入2000万元、建成24层并封顶的大楼,原址重建新楼。“从法律上来讲,以后一旦这些不合格的房屋倒塌,我作为开发商不仅要承担经济赔偿,还要承担刑责,与其这样,还不如早点拆掉,我宁可损失2000万元,也不想以后背黑锅。”开发商这样解释初衷。几名业界人士表示,开发商主动检举自家的楼盘存在质量问题,并且要求拆除重建,这在全国或属首例。

珠海开发商自揭楼盘隐患 要求拆除

2013-07-26 第 001

要求拆除重建 在全国或属首例

较新国标少了800根钢筋

“质量不合格的楼盘我宁肯拆除重建,损失两千万,否则的话是对我自己,也是对社会、对买房者不负责任。”昨日中午,中 水假日大厦开发商孟凯(化名)在多家媒体的镜头前公开检举自己担任法人建设的楼盘存在重大质量问题,并多次自称是“不合格房屋”。
  这家来自北京的开发商负责人告诉南都记者,其所在的泽园房地产公司七八年前在珠海以2000多万元的价格买下人民西路南侧的一块土地,面积有4000多平方米,并于2009年将土地交给珠海本土的洪基投资有限公司进行合作开发,项目名为中水假日大厦。相关书面协议显示,项目由前者出地,珠海洪基出钱和负责找施工队施工,房屋建成后五五分成。
  多名业界人士证实,2008年汶川地震发生后,国家对1999年开始实施的建筑材料国标进行了修改,并于2010年3月颁布实施了新的混凝土管桩国家标准(G B 13746-2009),旨在提高建筑物的抗震性能。“管桩的标准属于国家强制性标准,也就是说一旦实施,以后建造的所有房屋,都必须使用符合该标准的管桩。”一名业界人士表示。 [详细]

相关部门态度始终模棱两可

使用未达标管桩建设楼盘是否合法,楼盘是否合格?过去两年,孟凯就上述问题先后向珠海市质量技术监督局、珠海市建设工程质量监督检测站以及住建局发函询问,“但两年来,相关部门的态度始终模棱两可,对于楼盘是否合法、合格的问题一直没有个明确的说法。”
  孟凯向记者出示的多个部门的回函佐证了该说法。如2011年10月19日,珠海市建设工程智联监督检测站回复了开发商关于大厦使用旧标准的管桩是否合法的问题,但只是表示该批管桩具有出厂合格证等,通篇回复始终没有明确回应使用旧管桩是否合法。
  “住建局又把皮球踢给了检测站,检测站又总是避而不谈实质性的问题,到现在这栋楼究竟是合法还是不合法,合格还是不合格,主管部门都没有一个清晰的态度。”孟凯说,如果有关部门明确回复使用旧标准管桩的楼盘是合法的,那他可以不拆房屋,即便以后出了问题,也是政府部门的责任,如果明确答复不合格,他也可以走其他途径解决楼盘的质量问题,但答复模棱两可,他也不知道该怎么办。 [详细]

怕以后出问题承担责任

对于检举的动机,孟凯解释,自己作为珠海中水假日大厦的法人,按照规定,需对房屋质量终身负责,如今因投资商和承建商违规使用不达标的管桩,导致房屋的抗震性能存在重大隐患,将来一旦发生大地震,房屋倒塌,自己不仅要承担经济赔偿的责任,还要承担刑责,“我真的不想走到今天这一步(指找媒体),但比起以后房屋倒塌,200多个买房的业主找我来赔偿,还要判刑,那我宁可把房子拆掉重建”。
  “从道义的角度讲,买房者花一辈子的心血来买我的房子,我却给他们提供部件不达标、不合法的房屋,对于买房者、对于整个社会都不公平,都有巨大的风险。”孟凯说,按照法律,如果房屋建筑使用的材料都达标、程序都合法,即便以后房屋出现质量问题,在地震中倒塌,有关部门也追究不到他头上,但现在明知房屋使用了不达标的部件,自己却视而不见,以后一旦出了问题,责任都要他来承担,“我无论如何也不能背这个黑锅”。

部门回应:新国标刚实施 符合新标准的管桩难买

投资商称违规但不违法

“我们违规但不违法,建筑物包括桩基部分都通过了验收,质量上完全没有问题。”对于孟凯的质疑,投资方———珠海洪基一名刘姓负责人坦言,中水假日项目的设计图纸是2009年新国标出台前就已经做好的,在施工中,国家因为汶川地震中不少房屋倒塌,为了提高房屋的抗震能力和安全性,于2010年实施了新国标,但其委托的施工队当时仍按照原有的设计图纸,采购了旧国标的管桩建设。
  该名刘姓负责人还纠正说,新国标的管桩每根有12根钢筋,旧国标是10根,旧国标虽然钢筋少一些,但并不影响建筑物的安全和质量,在新国标实施以前,所有的建筑物采用的都是旧国标,并无质量问题,只是中水假日项目正好赶在新旧国标更替的过渡期间。他还举例说,使用旧国标和新国标的管桩,就像iPhone4和iPhone5,新出了iPhone5,并不表示iPhone4就不合格了。
  该名刘姓负责人还质疑泽园房产向媒体曝光的动机绝非他们宣称的只是为了安全,而是故意找茬。刘表示,项目本该开发完毕,但因为孟凯以质量问题阻挠,导致项目已经停工两年,也办不了预售证,他迫不得已将对方告上了法庭,要求配合办理相关销售的手续,“不止我这一家,建筑企业也把他告了”。[详细]

现状从去年下半年就已停工

 7月25日上午,记者来到中水假日大厦,看到一栋高约80米的大楼耸立在工地里,外墙上还有脚手架和纱布,但并没有施工,工地一位保安说,从去年下半年开始,工地就基本没有施工过了,如今既不能建,又不能卖,不知道要拖多久。记者看到,在工地旁的一块空地里,用来打地基的旧国标管桩已被全部打碎,散落在草丛中。售楼部里一位建筑商的负责人拒绝了记者的采访要求。
  珠海市建设工程质量监督检测站站长黄春晓说,中水假日项目情况比较复杂,在建设管桩时,由于新国标刚实施不久,市面上很难买到符合新国标的材料,包括中水假日项目在内的部分项目也都是采购旧国标的管桩。黄春晓质疑,泽园房产此前同意加固处理,后来又以管桩不达标要求拆楼,原因主要是泽园房产与投资商在合作中发生了矛盾,才故意找这个理由来说事。 [详细]

对话:“这房子要是卖了,我良心过不去”

疑云一:知道违规源于监理不签字?

记者(以下简称记):什么时候知道楼盘是使用旧国标管桩的?
  孟凯(以下简称孟):我们公司主要是做贸易和金融的,不做房地产,所以我们出地,找有经营的建筑商来建,中间我们很少到工地。有一次(约2010年)我到工地,有个工程监理跟我说,现在有很多需要签字的项目他都不签字,因为这栋楼使用了不符合国家标准的管桩,担心以后出问题牵连到自己,我这才知道。
  跑多个部门都碰了钉子
  记:当时想到的处理方式是怎样的?
  孟:因为早在建设前我跟建设方就在合同里明确约定,所有的项目都必须符合国家标准,但他们没遵守,我们没办法只好想办法补救,结果各部门跑了一大圈,发现没办法补救,拉开哪道门哪道门是堵住的。[详细]

疑云二:想拆掉重建也不顺利,路在何方?

记:怎么讲?
孟:我们先是找了珠海市质监局,因为管桩的国标就是国家质监局发布的,根据相关法律规定,谁颁布的法律谁监督管理,但我们找过去,他们说,的确很多国标是他们监督管理的,但惟独商品房不是,让我们去找住建局。我们就找了住建局,他们答复说,新标准颁布之后都要求严格执行,但至于管桩问题,建议我们找质检站,又踢了皮球。后来我们又在质检站的建议下,找了广东省建筑研究设计院,他们找了专家,论证后认为大楼桩基有问题,必须打400个锚桩下去,把大楼固定。这个方案要花钱,350万,建筑单位不想花这个钱。我们想打锚桩,但要走一系列的审批手续,但人家不给批,因为国家没有一个修补、加强的标准,不知道怎么去弄,就算我好心给它(大楼)治个病,也不知道怎么开刀缝针。
  记:所以就想到了拆掉重建?
  孟:我说拆,结果住建局房管科说,拆不行,要拆得做个危楼鉴定才能拆,否则就是社会资源浪费,毕竟投了2000多万。我说不拆,我往这栋不合格的楼里再投5000万才是资源浪费。后来我们也找了房屋安全鉴定所鉴定是不是危楼,结果他们说,他们也属于建设系统的,做出来的结论可能有失公允,建议我们到省厅去问问。找到省里,人家说这是法律问题不是技术问题,他们也解决不了。这下我们算是彻底不知道该找谁了,不拆还有什么路可以走?[详细]

疑云三:房子已经可以办证出售?

  记:拆掉了损失会很大吧?
  孟:损失是很大,但这栋楼200多套房子,200多户人家花一辈子心血买的房子结果不合格,一旦出了问题损失更大,现在拆掉2000万还可以补救,要是楼倒了,200多人围着我,我受不了。
  记:如果你不声张,这楼能拿到预售许可证吗?
  孟:肯定能!去年7月就建好可以卖了,前面的所有手续都办完了,就差我们开发商这边去办预售证了,我们不办,还被建筑方给告了。
  记:为什么选择站出来曝光?
  孟:房子卖出去,我良心上过不去,就像一部汽车轮子有问题,你能说这部汽车是合格的么?还有法律上过不去,一旦这个楼在地震中出现问题,我们开发商就要承担刑事责任,而如果我们完全按国家标准建,房子倒了我不用承担刑事责任,只需要承担经济责任。还有,现在老百姓觉悟提高了,如果全珠海都知道我这栋楼有质量隐患,那么能来买我房子的很大一部分可能是带有恶意诉讼想法的人,那时候我们就很难看了,我不上这个圈套。

  孟凯介绍说,在2013年新国标出台以前,老的管桩里只有9根钢筋,新国标出台后每根要求有11根钢筋,由于整个中水假日大厦使用的400根管桩都是已被淘汰的旧标准,钢筋总数只有3600根,较新国标少了800根钢筋,抗震性能因此受到严重影响。
  多名业界人士证实,2008年汶川地震发生后,国家对1999年开始实施的建筑材料国标进行了修改,并于2010年3月颁布实施了新的混凝土管桩国家标准(GB13746-2009),旨在提高建筑物的抗震性能。“管桩的标准属于国家强制性标准,也就是说一旦实施,以后建造的所有房屋,都必须使用符合该标准的管桩。”一名业界人士表示。

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