2017年上半年土地表现抢眼 商住用地吸金168亿元

土地开发步伐逐步加快

2017年上半年珠海土地总供应81宗,供应规模达49411万平米,现模与去年同期微降037%,上半年土地总成交89宗,成交规模高达541.15万平米。规模与去年同期上行13.06%,土地成交区域主要集中于金湾区,占整体53.43%,其次为斗门和横琴区分别占14.29、12.18%。成交用地类型主要为工业用地占整体55.56%,其次为商住用地,占整体19.63%。商办用地占整体的17.3%。商住用地主要集中在金湾区、横琴和唐家片区。市区商住用地供应少。

从土地出让金看,2017年上半年珠海士拍市场吸金168亿,其中商住用地出让金达12474亿元,占总出让金的74.26%,其中横琴中治宅地为今年上半年总成交额最高的地块,出让金达50.12亿元。商办用地出让金为27.83亿元,占总出让金的16.57%,位居第二,另外,纯商业和工业用地分别占到4.44%和3.89%旅游用地、市改用地和其他类用地占比均不足1%。

商住用地供应放量 门槛高限制严

今年商住用地迎来一波望宴,商任用地土拍呈现出推地宗数多,宗地面积小、竞买条件多样化的新趋势。2017年上半年共成交了14宗商住用地,平均宗地面积仅约35万㎡同时地块限制新规也花式繁多,如:中铁建洪湾地块业主拿到房产证后10年内不得转让、中冶横琴地块除了“竞买价+竞配建+竞自持”外还有竞拼规划设计方案等等。

2017年上半年商住用地成交建筑面积达106.2万平米,与去年同期相比大幅上涨126.33%,其中金湾区做为在开发建设的区域,其商任用地成交规模占全市的42.99%,横琴占21.45%,唐家占17.65%,洪湾占15.17%,斗门比27.3%。2017年上半年成交的商住用地中,住宅可售建筑面积为73.21万㎡,占到整体成交的68.42%。人才住房和公共租赁住房成交总建筑面积为18.49万㎡,公共配套建设面积为4.46万㎡,办公可售建筑面积为4.45万㎡。

全市上半年商住用地成交均价11745.33元/㎡。与2016年相比下挫20.71%,土地成交价受制于调控限价、出让门槛的抬高以及市场环境的影响,房企拍地逐渐回归理想。因此,今年上半年各区商住用地成交均价除横琴以外,其他区域普遍呈下行趋势。2017年上半年金湾共交6宗商住用地,成交建筑面积45.66万㎡,成交楼面均价为5513.73元/㎡,唐家成交5宗,成交建筑面积18.75万㎡,成交楼面均价为19195.68元/㎡,斗门成交1宗,成交建筑面积2.9万㎡,成交楼面价7500元/㎡。另外,洪港成交1宗,成交楼面价均价7000元/㎡,横琴成交1宗,成交楼面地价22000元/㎡,由于横琴近三年来均无土地拍出,因此今年区域地价明显高于往年成交价。